Не старый Дед (essei) wrote,
Не старый Дед
essei

Category:
  • Mood:

На что обратить внимание при выборе квартиры.

Итак, вы решили приобрести квартиру (дом) (возьмем 4 комнаты - стандартный вариант средней израильской семьи).
Выбрав город, и район вы обходите множество проектов, разговариваете с агентами по продаже, знакомыми, людьми проживающими в данном проекте или соседнем, уточняете детали.

На что стоит обратить внимание при выборе района/проекта:
- месторасположение и уровень школы, дет.садика
- месторасположение магазинов (если на карке дома - то будет шум, если овощной - то вонь, если существует разрешение на пищевой бизнес - то вы просто "застрелитесь", выход окон дома на соседний супермаркет принесет вам массу "удовольствия"), остановок общественного транспорта, банка, больничной кассы, скоростной автострады, и т.д.
- наличие в проекте/районе бассейна, спорткомплекса.
- месторасположение "биюв" (сточных вод)
- наличие бейт-кнесета (проверить какой: ашкенази/сфаради)
- (вспомню - допишу)

При выборе дома/квартиры стоит обратить внимание на:
- материалы из которых построено строение. Варианты:
а) дом из белого блока (итунг) ISO 9001/9002
б) дом из серого блока (лучший вариант 5 отверстий)
в) двойная стена: бетонная(панельная) плита + итунг или его заменяющий материал (расстояние между стенами 10-12 см.
г) панельное строительство
- облицовка дома. Варианты:
а) Плитка 3*3, 5*5, 10*10, 15*15, и т.д. чем крупнее - тем красивее и тем сложнее ремонтируется и заметно, если какая-то плитка выпадет.
б) "шуба - тиах". Очень важен момент, особенно для жителей вернего этажа, если дом построен из итунга. Строители, после покрытия должны сутки поливать тиах водой - чтобы он впитался. Если этого не сделать сразу же - то тиах останется на поверхности итунга и будет "пить воду" - т.е. в квартире будет сыро или ... мокро.
- розу ветров (стороны света).
- многоквартирность дома и кол-во квартир на этаже (чем больше квартир - тем больше шума)
- отделенность квартир от лестничной площадки / соседей по этажу
- кол-во лифтов в доме, наличие грузового лифта
- наличие электрических ворот для подъезда к дому
- обслуживание дома/проекта компанией по уборке и облагораживанию
- ежемесячную сумму "ваад ха-байт /шхунати".
- вид из окон дома
- наличие и уровень соседних проектов (в ирие можно попросить план застройки, иногда его имеет агент, то тот, который ему выгоден)
- наличие крытой/открытой стоян-ки/ок
- наличие складских помещений
- наличие солнечного бойлера (в проектах выше 10 этажей очень даже может отсутствовать особенно на нижних этажах)
- наличие пентхауза в доме
- состав людей населяющих дом/проект
- систуму газоподключения и наличие газовых обогревателей воды
- месторасположение счетчиков и свободность подхода к таковым службами без участия жильцов
- наличие противопожарного спойлера.
- (вспомню - допишу)

Внутри квартиры стоит обратить внимание на:

- высота потолков: стандарт 2,50-2,55, может быть 2,7-2,75. Отклонение от 2 до 5%
- толщина и материал внутренних перекрытий: гевес, итунг, блок 7-10
- трех- одно-фазное энерго-питание. Если для удешевления проекта дается 1*40 А - то стоит, еще до вселения (дороже, но проще через подрядчика) изменить на 3*25 А. Если вы вселитесь - будет сложнее из-за "занудности" бодека хеврат хашмаль.
- покрытие полов: гранит, гранит-порцелан, керамика, "балаты", линолеум, ковролин (почему-то американцы "больные" на это покрытие) и др. и их размеры и качество. Не рекомендуется паркет в Израиле из-за климатических условий. Если вы все-таки очень хотите паркет - то он должен быть из разных сортов дерева.
- подсоединение телевизионного кабеля пригодного для кабельных компаний (иначе придется перетягивать, что сопровождается, как минимум, новым мусором и передвигание мебели), желательно во всех комнатах
- наличие телевизионных розеток во всех комнатах (интернет)
- тип окон и алюминия. Если вам говорят:"Да это же калиль" - это еще ничего не значит, кроме того, что делается у крупного поставщика. Важно знать из какого вида (профиля) алюминия делается
Какая толщина стекла. Может быть наличие двойного стекла (даже с трисом внутри). Затемнение стекол (больше 20% затемнения в комнате ребенка не рекомендуется).


- наличие небольшого коридора (восточные открытые салоны сразу от входной двери потеряли свою актуальность, как и стоящая обувь в "середине" салона).

- размеры кухни
- ее шкафов (мин. 2 метра внизу, максимум не ограничен), их качество, название компании, возможность со скидкой сделать в ней изменения (включая цвет), дополнения и т.д.
- вид, обработка, кант и толщина шайша/пластикового покрытия
- тип и вид кранов, срок гарантии
- "аханы" для посудомоечной машины, включая слив (может быть включая уничтожитель пищи)
- размер плитки стены кухни (10*10 - очень красиво и ... часто дорого)
- удобство окна кухни ("заза" или "кип" - последний может быть крайне неудобен)
- достаточного места под холодильник
- достаточного места для газовой плиты ("текен" - 64 см)
- места для кухонного столика
- кол-во розеток (мин 5, мах 12)

- места для еды - "пинат охель", удобство месторасположения стола

- размеров салона, кол-ва и месторасположение розеток
- возможность разделения салона мебелью на 2 неравные части
- наличие и размер балкона / лоджии. Если над головой есть другой балкон СОСЕДНЕЙ с вашей квартирой (меньше 4 м. между полами), то площадь балкона войдет в арнону (поэтому стараются делеать "через этаж".)
- ширина витрины балкона и "паребрика" (простите, Питер) из салона на балкон (больше 5 см. можно здорово упасть, "утопленый в пол" - может затекать дождевая вода), слив воды с балкона.
- вид из окна
- возможное строительство дома напротив

- небольшую длину коридора
- наличие "аханы" для мазгана мини меркази и/или мефуцаль (раздельного). Место слива воды мазгана

- размеры детских комнат. "Текен" размера комнаты ОТ 8 кв.м.(нетто), т.е. при 7,9 - это 0,5 комнаты, при 8,1 - комната. Нормальный современный размер комнаты начиная с 9,5 метров.
- наличие ниш для шкафов.
- освещенность комнаты
- наличие телефоно-телевизионых розеток
- возможность открыть окно (защитного щита в комнате безопасности) "в стену". Окно в комнате безопасности, открываемое вовнутрь, усложнит расположение мебели.

- наличие в родительской спальне 2-3 выключателей общего освещения комнаты
- дополнительных розеток (мин. 4)
- розеток для телевизора на противоположной стене от предпологаемого места кровати с рядом находящейся эл.розеткой
- телефонной (-ных) розетках около предпологаемого места кровати
- ванной комнаты с правильным расположением окна, унитаза, душевой кабины и ее "поддона" (углубление керамикой всегда дают "наводнения")
- хедер аронот или большой нишей для шкафов (ИМХО, намного удобнее последнее)
- наличие небольшого балкончика (удобно для молодой семьи выставить коляску с ребенком и курящим выйти покурить - больше не используется)

- в ванной:
- размеры самой ванной (есть 3 стандарта), все уговоры (подарки) на "джакузи" - это для любителей. Перед тем, как согласиться впомните сколько раз за последний год вы лежали в ванной и учтите, что настоящая джакузи стоит ... от 12 000 , а не 1500 шек.(цена поставщика). Последнее назввается "амбатия им хорим" - имеет проблему забивания трубок для подачи воды, маломощность двигателя и т.д.
- тип и гарантия кранов
- тип унитазов и умывальника их крепление, при построеном доме - слив.
- керамика на полу и в стенах (высота по стандарту 150-160 см, рекомендуется за свой счет сразу делать до 2 метров или до потолка)
- наличие окна и его НЕмешание для установки подвесного шкафчика или занавески в ванную.
- выход на технический балкон с аханой для подключения стиральной машины (холодная и горячая вода) и сушильной машины (дополнительная розетка на 16А)
- наличие витрины, сетки или других средств против любимых всеми птиц мира.
- выход аханы для двигателя мазгана - его положение относительно окон спален.

- туалет
- высота керамики (стандарт - 150 см и 40-60 см над умывальником.
- наличие горячей воды
- наличие подвода воды для биде
- направление "выхода" окна (в 50% проекта на техн.балкон кухни)
- растояние между унитазом и стенками (мин. стандарт 37 см, делают 40-45, удобно - 50-55 от середины унитаза)
- ширина двери (для выбора квартиры мин-вом безопасности - первое требование это прохождение инвалидной коляски)

Если вы приобретаете квартиру с крышей - обратите внимание на:
- качество лестницы, высоту ступенек (от 16 до 22 см), расстояние от двери выхода на крышу до лестницы (мин. метр), перила лестницы, возможность их изменения/замены
- использование площадей под лестницей
- освещение площади крыши
- водный кран на крыше
- слив воды
- высоту инсталяционых выходов над крышей
- расположение бойлеров соседей
- наличие защитной решетки двери выхода на крышу
- доступность прохода с общей крыши на вашу
- наличие люка выхода на общую крушу для ремонтных рабочих (что бы не пользовались вашей добротой для прохода через вашу квартиру)

Вопрос:"В нашей квартире, точнее в спальне, где ванная, уже третий раз на потолке в одночасье появляются потеки. Ничего нет, и вдруг бум! Появляется пятно, которое быстро распространяется."

Если пятно образуется очень быстро, то могут быть несколько вариантов:
1. Дом имеет наруже псифаз - какая-то плитка отошла и набирает внутрь воду, которая и проникает в помещение.
2. Существует угол дома - балкон соседа сверху и тиах сдела на итунговый блок не правильно - это "болезнь" в израильском итунговом строении
3. Трубы проходят часто через всю ванную: умывальник, ванна, унитаз. Пробоина может быть в "махсуме", подводе воды, сливе и др.
4. Еще одна проблема в Израиле - неумение выставить угол слива, что часто приводит к следующему: резкий слив полной ванной может поднять уровень воды в соседней ванной (например, в родительской спальне) или в "махсуме". Если пол сделан без специального итума на который должна класться керамика - то вода тут же ищет место где протечь. Ремонт очень сложен и дорогостоящ - надо пытаться углубиться в полу ... а это часто просто не получается.
5. Кто-то как следует налил воду в ванной и она протекла (чаще это угол) - тут проверка практическая и элементарная. Но и ремонт не сложный.

Душ может быть с "поддоном" и с углублением (или направлением в уложеной керамике). Последнее часто не успевает сливать воду и делается простой укладкой плитки в бетон. Если бетон где-то треснул (новый дом может дать осадку в течении нескольких лет) - то вода туда будет бежать.
Вторая проболема - вода выходит за пределы самого душа.
Subscribe

  • Looking for a new QA position

    К сожалению, в связи с изменениями, опять ищу работу Ищу в П-Т, Р-Г, Т-А, ха-Шаронах, Раанана-Кфар-Саба, Герцлия, Аэропорт-Сити, Ор-Йехуда, Йехуд.…

  • Права для "малолетки"

    В продолжение темы о том как получаются водительские права в Израиле, задался вопросом о том, как они делаются для того, кому 16,5 лет, так как в…

  • Чегой там?

    Ваши судьбоносные годы: Пойти узнать свои судьбоносные годы: http://uborshizzza.livejournal.com/958040.html Ну, про 1992-й и…

  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 12 comments

  • Looking for a new QA position

    К сожалению, в связи с изменениями, опять ищу работу Ищу в П-Т, Р-Г, Т-А, ха-Шаронах, Раанана-Кфар-Саба, Герцлия, Аэропорт-Сити, Ор-Йехуда, Йехуд.…

  • Права для "малолетки"

    В продолжение темы о том как получаются водительские права в Израиле, задался вопросом о том, как они делаются для того, кому 16,5 лет, так как в…

  • Чегой там?

    Ваши судьбоносные годы: Пойти узнать свои судьбоносные годы: http://uborshizzza.livejournal.com/958040.html Ну, про 1992-й и…